# Quitar los impuestos a la vivienda a los menores de 35: quién gana de verdad y un diseño mejor

> Democracia 21 propone eliminar todos los impuestos a la vivienda para los menores de 35 años hasta que un joven que cobra 1.300 euros pueda pagar como mucho 350 por su casa. Bajar los impuestos sobre la compraventa tiene sentido económico, pero la experiencia británica con las rebajas temporales del stamp duty muestra que parte del ahorro puede acabar en el precio del vendedor, más aún cuando escasea la vivienda, y la ayuda llega a los jóvenes que ya pueden comprar. Un diseño de centro radical mantiene la rebaja con un tope para primeras viviendas de valor moderado, da una ayuda equivalente a los jóvenes que alquilan, la vincula a vivienda nueva y traslada poco a poco el impuesto de la compraventa al valor anual del suelo.

- URL: https://www.radicalcentre.eu/es/articulos/impuestos-vivienda-menores-35-quien-gana
- Language: es
- Publisher: radical centre / centro radical
- Published: 2026-10-26
- Topic: Vivienda
- Author: radical centre
- Licence: CC BY 4.0

## Key points

- En su discurso del 10 de octubre, Miriam González propuso eliminar todos los impuestos a la vivienda para los menores de 35 mientras un joven que cobra 1.300 euros no pueda pagar 350 por su vivienda.
- La vivienda usada paga el ITP de cada comunidad autónoma y la nueva, un 10 % de IVA; varias comunidades ya aplican tipos reducidos de ITP a los jóvenes.
- En la rebaja temporal británica de 2008-2009, los compradores se quedaron con cerca del 60 % del ahorro; en la de 2020-2021, los precios subieron más donde los compradores tenían menos ahorros.
- La mayoría de los jóvenes que se emancipan alquilan: según el Consejo de la Juventud, la emancipación está en el 14,5 % y alquilar solo costaría el 98,7 % del sueldo neto de un joven.
- Un diseño mejor pone tope a la rebaja, da una ayuda equivalente a quien alquila, la liga a vivienda nueva y pasa gradualmente el impuesto de la compraventa al suelo.

De todas las propuestas de vivienda del [discurso de presentación de Democracia 21](/es/articulos/democracia-21-miriam-gonzalez-propuestas-centro-radical), esta es la que la gente va a recordar. Miriam González dijo en Madrid el 10 de octubre que, mientras dure el problema de la vivienda, hay que eliminar todos los impuestos en vivienda para todos los jóvenes menores de 35 años. La ató a un objetivo: si un joven gana 1.300 euros, lo máximo que debería gastar en alquiler o en vivienda son 350. Europa Press recogió el verbo *eliminar*. Otras crónicas del mismo discurso hablan de *rebajar*. En cualquier caso la dirección está clara, y merece un análisis serio, porque el objetivo es bueno y son los detalles los que deciden si el dinero llega a los jóvenes o a quienes les venden la casa.

## Qué se paga hoy

Cuando compras una vivienda en España, explica la Agencia Tributaria, la vivienda nueva que vende un promotor paga IVA, un 10 % con carácter general y un 4 % la vivienda de protección oficial de régimen especial. La vivienda usada, que es casi todo lo que encuentra un joven, paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, el ITP, a la hacienda autonómica. Cada comunidad fija su ITP. En la tabla de la OCU de 2024, el tipo general iba del 6 % de Madrid a entre el 8 % y el 13 % de Baleares, y encima se pagan actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, entre el 0,5 % y el 1,5 %.

Varias comunidades ya tratan distinto a los jóvenes. La tabla de la OCU recoge, entre otros, un ITP del 3,5 % para compradores menores de 35 en Andalucía, del 4 % para menores de 36 en Castilla y León y Cantabria, y del 3 % en Murcia para compradores de hasta 40 años con límites de renta. La idea se ha probado ya en parte, comunidad a comunidad, casi siempre con topes de precio o de renta.

## Dónde acaba la rebaja

Un impuesto sobre la compra de vivienda es un mal impuesto. Penaliza mudarse: la familia que necesita un dormitorio más, o quien consigue un trabajo mejor en otra ciudad, vuelve a pagar cada vez. Bajarlo es buena política en principio, y en esto la tradición liberal de mercado tiene razón.

La cuestión es quién se queda el dinero. La evidencia más limpia viene del Reino Unido. Los economistas Besley, Meads y Surico estudiaron la rebaja temporal del stamp duty de 2008-2009 en un artículo publicado en el *Journal of Public Economics* en 2014. De media, un ahorro fiscal de unas 1.500 libras redujo en unas 900 el precio final que pagaban los compradores. Cerca del 60 % del beneficio fue a los compradores y el resto a los vendedores. Eso ocurrió en plena crisis financiera, con un mercado flojo. Las ventas subieron alrededor de un 8 %, y casi todo ese efecto se deshizo en cuanto acabó la rebaja.

La rebaja de 2020-2021, con el mercado caliente, salió peor. La Resolution Foundation calculó que los precios subieron un 13 % para los grupos de compradores con menos ahorros, frente al 7 % de los que más tenían. Estimó en 4.700 millones de libras la recaudación perdida en Inglaterra e Irlanda del Norte y concluyó que las rebajas fueron un despilfarro, más que una fuente de inflación. La España de hoy se parece mucho más a 2021 que a 2009: nuestro [artículo sobre la escasez](/es/articulos/vivienda-en-espana-la-solucion-es-construir) muestra lo lejos que quedan las viviendas terminadas de los hogares nuevos. Cuando faltan casas, el precio lo pone el vendedor, y una rebaja fiscal al comprador se convierte en parte en un precio más alto para el vendedor.

## Qué jóvenes compran

La segunda pregunta es qué jóvenes ganarían. Para comprar hace falta una entrada, y en España la entrada sale de los ahorros o de la familia. El Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, según recogió Euronews en mayo de 2026, sitúa en el 14,5 % la proporción de jóvenes de 16 a 29 años emancipados en 2025. El sueldo neto medio de una persona joven rondaba los 1.190 euros al mes, y alquilar un piso en solitario se llevaría el 98,7 %; una habitación en un piso compartido, en torno al 33,6 %. Esas cifras muestran que para la mayoría de los jóvenes el problema empieza mucho antes de cualquier impuesto. Alquilan, o se quedan en casa de sus padres. Una rebaja dirigida solo a quien compra llega a la minoría que ya puede comprar, a menudo con ayuda de los padres.

## Un diseño mejor

La izquierda tiene razón en que la ayuda debe ir a los jóvenes sin patrimonio familiar, y eso tiene que incluir a quien alquila. La derecha tiene razón en que los impuestos sobre la compraventa hacen daño y deben bajar. La idea que no encaja en ningún bando es cambiar aquello sobre lo que recae la fiscalidad de la vivienda. Un impuesto anual sobre el valor del suelo no se puede repercutir construyendo menos, porque nadie puede fabricar más suelo, y premia darle uso. Recae sobre la plusvalía que la inversión pública y la escasez regalan a los propietarios de suelo, y deja en paz a quien se muda.

Juntas, esas ideas dan una versión de la propuesta que apoyaríamos. Mantener el ITP a cero o casi a cero para los menores de 35, pero en la primera vivienda y con un precio máximo fijado por zonas, para no subvencionar compras caras. Aplicarlo primero a la vivienda nueva y protegida, donde una rebaja fiscal puede traducirse en más construcción en lugar de en un precio más alto por un piso que ya existe. Dar a los jóvenes que alquilan una ayuda de valor equivalente, por ejemplo un seguro público de impago, que reduce las garantías que piden los caseros. Y fijar por ley una fecha para pasar de los impuestos sobre la compraventa a un impuesto anual sobre el suelo, para que la rebaja sea asumible para las comunidades que viven del ITP.

El objetivo de González, 350 euros de 1.300, es una buena vara de medir. Habría que medirlo cada año y publicarlo por comunidades, para que los votantes vean si la rebaja fiscal, o cualquier otra medida, nos acerca a él.

## FAQ

### ¿Qué propone Democracia 21 sobre los impuestos a la vivienda?

En el discurso de presentación del 10 de octubre de 2026, Miriam González dijo que hay que eliminar todos los impuestos a la vivienda para los menores de 35 mientras un joven que cobra 1.300 euros tenga que gastar más de 350 en vivienda. Parte de la cobertura habla de eliminarlos y parte de rebajarlos.

### ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España?

Una vivienda nueva comprada al promotor paga IVA, normalmente del 10 %, o del 4 % en parte de la vivienda protegida. Una vivienda usada paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) de cada comunidad, cuyo tipo general iba en 2024 del 6 % de Madrid a hasta el 13 % de Baleares, más actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura.

### ¿Las rebajas fiscales a los compradores suben el precio de la vivienda?

En parte, y más cuando falta oferta. Un estudio de Besley, Meads y Surico sobre la rebaja británica de 2008-2009 halló que cerca del 60 % del ahorro se quedó en los compradores y el resto fue a los vendedores. La Resolution Foundation observó que en la rebaja de 2020-2021 los precios subieron más entre los compradores con menos ahorros.

### ¿Hay una forma mejor de ayudar a los jóvenes con la vivienda?

Dirigir la ayuda a primeras viviendas de valor moderado y también a quien alquila, vincularla a vivienda de nueva construcción y trasladar poco a poco la fiscalidad de la compraventa a un impuesto anual sobre el valor del suelo.

## Sources

- [Democracia 21 se presenta a las elecciones por Madrid y Barcelona con la abogada Miriam González como candidata](https://www.pressdigital.es/articulo/politica/2026-10-10/6047423-democracia-21-presenta-elecciones-madrid-barcelona-abogada-miriam-gonzalez-como-candidata), Press Digital (Europa Press) (2026)
- [Compro una vivienda: ¿tengo que pagar el ITP?](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html), Agencia Tributaria (2026)
- [Tipos del ITP en 2024 por comunidades autónomas](https://www.ocu.org/fincas-y-casas/compraventa/fiscalidad/analisis/2024/06/tipos-itp-2024-por-ccaa), OCU (2024)
- [The incidence of transaction taxes: evidence from a stamp duty holiday](https://researchonline.lse.ac.uk/id/eprint/59637/), Journal of Public Economics (Besley, Meads y Surico), en LSE Research Online (2014)
- [Housing Outlook Q3 2021](https://www.resolutionfoundation.org/publications/housing-outlook-q3-2021/), Resolution Foundation (2021)
- [El alquiler consume el 98,7% del salario juvenil en pisos individuales](https://es.euronews.com/2026/05/22/el-alquiler-consume-el-987-del-salario-juvenil-en-pisos-individuales-y-mas-del-33-en-compa), Euronews (datos del Consejo de la Juventud de España) (2026)